Sektor real estat

Sektor Real Estat Boom & Bust India

Selama periode stagnasi, pengembangan sektor real estat India sangat fenomenal, karena pertumbuhan ekonomi, demografi yang menguntungkan, dan liberalisasi rezim investasi langsung asing. Namun, sekarang fenomena yang sedang berlangsung di sektor real estat ini mulai menunjukkan tanda-tanda kontraksi.

Apa yang bisa menjadi alasan tren semacam ini di sektor ini dan ke arah mana akan melangkah lebih jauh? Artikel ini mencoba menemukan jawaban untuk pertanyaan-pertanyaan ini …

Tinjauan Sektor Real Estat India

Dari 2004 hingga 2005, sektor realitas India telah tumbuh sangat pesat. Diperkirakan peningkatan 35 persen di sektor real estat diperkirakan mencapai $ 15 miliar. AS, dan diharapkan akan tumbuh pada tingkat 30% per tahun selama dekade berikutnya, menarik investasi asing dalam jumlah $ 30 miliar. AS, dengan taman IT dan komunitas perumahan sedang dibangun di seluruh India.

Istilah "real estat" meliputi perumahan, kantor komersial, dan ruang ritel seperti teater, hotel dan restoran, gerai ritel, bangunan industri seperti pabrik dan gedung pemerintah. Real estat melibatkan pembelian, penjualan, dan pengembangan tanah, bangunan perumahan dan non-perumahan. Sektor real estat juga mencakup sektor perumahan dan konstruksi.

Sektor ini adalah sumber utama penciptaan lapangan kerja di negara ini, menjadi pemberi kerja terbesar kedua setelah pertanian. Sektor ini memiliki koneksi langsung dan umpan balik dengan sekitar 250 industri bantu, seperti semen, batu bata, baja, bahan bangunan, dll.

Dengan demikian, peningkatan khusus dalam pengeluaran di sektor ini memiliki efek berganda dan kemampuan untuk menghasilkan pendapatan lima kali lipat.

Penampilan serba

Di sektor real estat, komponen utama adalah perumahan, yang menyumbang 80% dan yang tumbuh pada tingkat 35%. Sisanya terdiri dari segmen kantor komersial, pusat perbelanjaan, hotel dan rumah sakit.

o Unit perumahan: dengan ekonomi India tumbuh sebesar 9%, disertai dengan kenaikan pendapatan kelas menengah, keluarga yang tumbuh, suku bunga rendah, pendekatan modern terhadap kepemilikan rumah dan perubahan sikap kelas pekerja muda dalam hal ekonomi dan membeli, membeli dan melunasi, menjadikannya milik Anda sendiri kontribusi terhadap pertumbuhan permintaan perumahan.

Sebelumnya, biaya rumah adalah 20 kali lebih tinggi dari pendapatan tahunan pembeli, sedangkan hari ini kurang dari 4,5 kali.

Menurut rencana lima tahun ke-11, defisit perumahan pada tahun 2007 adalah sebesar 24,71 juta, dan total permintaan perumahan selama (2007-2012) akan menjadi 26,53 juta. Total kebutuhan dana di sektor perumahan perkotaan untuk rencana lima tahun ke-11 diperkirakan mencapai 361.318 crore.

Ringkasan persyaratan investasi untuk rencana XI ditunjukkan pada tabel berikut.

Persyaratan Investasi SKENARIO

Kurangnya perumahan pada awal periode perencanaan XI 147195.0

Resi perumahan baru selama periode rencana XI, termasuk kekurangan perumahan tambahan selama periode rencana 214123.1

Total permintaan perumahan untuk periode perencanaan 361.318.1

o Ruang kantor: Pertumbuhan pesat ekonomi India juga mempengaruhi permintaan real estat komersial untuk memenuhi kebutuhan bisnis. Meningkatnya permintaan untuk ruang kantor komersial didorong oleh pertumbuhan industri outsourcing dan teknologi informasi (TI) dan ritel terorganisir. Sebagai contoh, diperkirakan bahwa pada tahun 2010, IT dan ITES saja akan membutuhkan 150 juta kaki persegi di seluruh India perkotaan. Demikian pula, pada 2010, ritel terorganisir mungkin akan membutuhkan tambahan 220 juta kaki persegi.

o Pusat perbelanjaan: selama sepuluh tahun terakhir, urbanisasi di CAGR telah tumbuh sebesar 2%. Dengan pertumbuhan sektor jasa, yang tidak hanya meningkatkan pendapatan disposable dari populasi perkotaan, tetapi juga menjadi lebih sadar. Berbicara tentang angka, ritel di India diperkirakan sekitar 350 miliar dolar AS, dan dua kali lipat diproyeksikan pada tahun 2015.

Dengan demikian, peningkatan pendapatan dan perubahan persepsi barang bermerek akan menyebabkan peningkatan permintaan ruang ritel, yang akan memberikan prospek pertumbuhan yang baik dalam pengembangan pusat perbelanjaan.

o Multipleks: Faktor pertumbuhan lain untuk sektor real estat adalah meningkatnya permintaan akan multipleks. Pertumbuhan yang lebih tinggi dapat dibuktikan karena faktor-faktor berikut:

1. Multiplex terdiri dari 250-400 kursi per layar dibandingkan dengan 800-1000 kursi di bioskop satu layar, yang memberi pemilik multipleks keuntungan tambahan, yang memungkinkan mereka untuk mengoptimalkan pemanfaatan kapasitas.

2. Selain hasil dari penjualan tiket, seperti makanan dan minuman, dan penyewaan ruang berlebih kepada pengecer, teater memberikan kelebihan pendapatan.

o Hotel / resort: sebagaimana disebutkan di atas, pertumbuhan boom utama di sektor real estat dikaitkan dengan pertumbuhan pendapatan kelas menengah. Oleh karena itu, dengan meningkatnya pendapatan, kecenderungan untuk menghabiskan sebagian dari pendapatan mereka untuk wisata dan perjalanan juga meningkat, yang pada gilirannya, mengarah pada peningkatan permintaan hotel dan resor di seluruh negeri. Selain itu, India juga menjadi tujuan utama pariwisata dunia di India, yang meningkatkan permintaan akan hotel / resor.

Jalur Pemerintah

Sektor ini telah mendapatkan momentum setelah stagnasi selama satu dekade berkat inisiatif yang diambil oleh Pemerintah India. Pemerintah telah memperkenalkan banyak langkah reformasi progresif untuk melepaskan potensi sektor ini, serta untuk memenuhi tingkat permintaan yang semakin meningkat.

o 100% FDI diperbolehkan di semua proyek nyata melalui rute otomatis.

o Dalam kasus pemukiman terintegrasi, area minimum yang akan dikembangkan dikurangi menjadi 25 hektar dari 100 hektar.

o Langit-langit tanah kota dan hukum peraturan telah dicabut oleh sejumlah besar negara.

o Undang-undang tentang zona ekonomi khusus berlaku.

o Pemulangan penuh dari investasi awal setelah 3 tahun.

o 51% dari investasi asing langsung diizinkan di gerai ritel merek tunggal dan 100% tunai dan melalui rute otomatis.

Oleh karena itu, semua faktor di atas dapat dikaitkan dengan pertumbuhan fenomenal sektor ini. Berkat pertumbuhan signifikan dan peluang investasi di industri ini, sektor realitas India telah terbukti menjadi tambang emas potensial bagi banyak investor internasional. Saat ini, aliran masuk investasi asing langsung (FDI) ke sektor ini diperkirakan antara 5 dan 5,50 miliar dolar AS.

Investor real estat paling top pada serangan itu

Profil investor

Dua segmen yang paling aktif adalah individu dengan pengembalian bersih dan institusi keuangan yang tinggi. Kedua segmen ini sangat aktif dalam real estat komersial. Sementara lembaga keuangan seperti HDFC dan ICICI lebih suka investasi komersial, orang-orang berpenghasilan tinggi tertarik berinvestasi di perumahan dan real estat komersial.

Selain itu, kategori terpenting ketiga adalah NRI (warga India yang bukan penduduk). Mereka terutama berinvestasi dalam real estat perumahan daripada real estat komersial. Keterikatan emosional dengan tanah asal mereka dapat menyebabkan mereka berinvestasi. Selain itu, dokumen dan formalitas yang diperlukan untuk akuisisi real estat, dengan pengecualian pertanian dan perkebunan, cukup sederhana. Oleh karena itu, NRI lebih tertarik untuk berinvestasi di sektor realitas India.

INVESTOR UTAMA

o Properti Emmar, Dubai, salah satu perusahaan pengembangan real estat terbesar di dunia, dikaitkan dengan pengembangan MGF di Delhi untuk menyediakan investasi FDI terbesar di sektor realitas India untuk pusat perbelanjaan dan fasilitas lainnya di Gurgaon.

o Dlf Pengembang terkemuka di India dan British Laing O Rourke (LOR) yang terkenal telah bergabung untuk berpartisipasi dalam modernisasi bandara dan proyek infrastruktur.

o Kolaborasi internasional yang berbasis di Vancouver Royal India raj telah melakukan investasi besar dalam satu proyek real estat bernama Royal Garden City di Bangalore selama 10 tahun. Biaya eceran proyek diperkirakan sekitar $ 8,9 miliar.

o Real Estate Indiabulls menandatangani perjanjian dengan Dev Property Development, sebuah perusahaan yang terdaftar di Isle of Man, yang menurutnya menerima langganan untuk saham baru, serta kepemilikan saham minoritas di perusahaan. Tetapi dalam beberapa peristiwa baru-baru ini, indiabulls memperoleh seluruh saham dalam pengembangan real estat sebagai bagian dari kesepakatan pertukaran saham senilai 138 juta pound (10,9 miliar rupee).

o Selain itu, acara real estat menawarkan peluang untuk bidang terkait seperti pinjaman rumah dan asuransi. Sejumlah perusahaan global telah menunjukkan minat pada sektor ini. Ini mencakup perusahaan-perusahaan seperti Cesma International dari Singapura, American International Group Inc (AIG), High Point Rendel dari Inggris, Colony Capital dan Brack Capital dari Amerika Serikat, serta Lee Kim Tah Holdings dan lainnya.

Berikut ini adalah nama-nama beberapa perusahaan yang telah berinvestasi di India.

Investasi Negara Pengembang Internasional

(Mill. Dolar AS)

Properti Emmar Dubai 500

Ascendas Singapore 350

Salem & Ciputra Group Indonesia 350

GE Commercial Finance A.S 63

Properti Speyer Tishman A.S 300

Pada saat yang sama, banyak pengecer India memasuki pasar internasional berkat investasi yang signifikan di pasar asing.

o Grup kedutaan telah menandatangani perjanjian dengan Pemerintah Serbia mengenai pembangunan taman IT senilai $ 600 juta di Serbia.

o Pengembang Parsvanath sedang melakukan proyek di grup Al Hasan di Oman.

o Pengembang Puravankara dikaitkan dengan proyek di Sri Lanka – sebuah kompleks perumahan elit yang terdiri dari 100 vila.

o Ansals API berafiliasi dengan kelompok Malaysia UEM untuk membuat kontrak UEM Ansal-API pvt ltd, yang berencana untuk menawar kontrak pemerintah di Malaysia.

Proyek Calcutta Southern City sedang mengerjakan dua proyek di Dubai.

Menjelang liberalisasi, ketika India membuka pasar untuk pemain asing, ada kecenderungan ke arah keunggulan kompetitif untuk memastikan kualitas berdasarkan pada pemenuhan kebutuhan konsumen, yang, sebagai hasilnya, akan membawa teknologi berkualitas tinggi dan transparansi di sektor ini, dan pemenang akhir akan menjadi pembeli situasi ini.

Namun, fase pertumbuhan tanpa akhir di sektor realitas ini telah dihantam keras oleh skenario global sejak awal 2008. Analis mengatakan bahwa situasi akan menang dalam waktu dekat, dan pemulihan terakhir untuk sektor ini adalah "pelambatan".

Fase geser dari sektor realitas

Dalam skenario perlambatan global saat ini, ketika pasar saham turun dengan cepat, suku bunga dan harga meningkat, dampaknya sekarang dapat dirasakan di sektor real estat India. Di seluruh India, ada penurunan permintaan secara umum, menciptakan masalah bagi para pemain industri besar. Penyesuaian harga real estat dan sewa menghancurkan kapitalisasi pasar dari banyak perusahaan yang terdaftar, seperti dlf dan unitech.

Dasar-dasar Perlambatan …

Harga properti bergerak karena prinsip dasar penawaran dan permintaan

o ketika permintaan tinggi dan penawaran harga rendah akan naik

o Ketika permintaan rendah dan penawaran tinggi, harga akan turun.

Sebagai contoh, katakanlah seseorang membeli properti seharga X rupee dan dia mencoba menjual properti itu (katakanlah, setelah satu tahun), mungkin ada tiga opsi, dengan asumsi bahwa pemilik membutuhkan uang dan tidak dapat menunggu lebih dari 3 bulan, untuk menjual properti.

1. Ketika harga real estat merosot di mana-mana: sekarang pemilik akan mencoba menambahkan premi sebanyak mungkin ke properti untuk mengambil keuntungan, jadi dia akan menunggu 3 bulan dan menjual pada tingkat tertinggi bulan lalu. Di mana dia sakit, dia mendapat Rs X + Rs Y.

2. Ketika harga real estat telah stabil: di sini pemilik tidak akan dapat menjual dengan premi dan mengambil keuntungan karena stabilisasi pasar, dan karena dia tidak ingin menjual dengan kerugian, dia akan mencoba untuk mendapatkan jumlah yang sama dengan yang dia bawa untuk properti, di mana dia akan menerima total Rs X = Rs Y

3. ketika harga properti jatuh: pemilik akan mencoba menjual properti dengan laba paling sedikit atau nilai paling sedikit. Karena itu, ia tidak akan mendapatkan Rs X-RsY dengan baik.

Transaksi nyata di kota-kota besar seperti Delhi, Mumbai, Bangalore, Chennai, dan Hyderabad menunjukkan penurunan besar dari Oktober 2007 hingga Maret 2008. Penurunan ini dimitigasi oleh jatuhnya pasar saham karena mengakhiri penciptaan kekayaan, yang menyebabkan kurangnya modal di antara investor untuk berinvestasi di real estat. Selain itu, untuk mengkompensasi hilangnya saham mereka, banyak investor tidak punya pilihan selain menjual properti mereka.

Faktor lain yang berkontribusi terhadap perlambatan ini adalah menaikkan suku bunga yang mengarah ke biaya yang lebih tinggi. Dalam hal ini, hampir semua pengembang menghadapi krisis likuiditas yang serius dan mengalami kesulitan menyelesaikan proyek yang sedang berjalan. Situasi ini tampak begitu dahsyat sehingga sebagian besar perusahaan melaporkan kekurangan dana 50-70%. Pengembang Kelas A yang mengalami kesulitan keuangan termasuk DLF, MGF, Emmar, Shobha, Unitech, Omaxe, Parsvnath Developers, Hiranandani Group, Ansal API, BPTP Developers, dan TDI Group. Sebagai akibat dari krisis likuiditas ini, banyak pengembang mulai memperlambat atau bahkan menghentikan pembangunan proyek yang baik pada tahap awal pengembangan atau tidak akan mempengaruhi hasil mereka dalam waktu dekat.

Selain itu, ketika biaya untuk produksi baja, besi cor dan bahan bangunan meningkat, pembangun menjadi tidak dapat membangun objek dengan harga yang disepakati. Akibatnya, mungkin ada keterlambatan dalam menyelesaikan proyek, yang mengarah ke batasan akhir.

Pada saat yang sama, industri TI, yang menyumbang 70% dari semua iklan komersial, menghadapi perlambatan. Banyak pembeli rumah sedang menunggu penyesuaian harga sebelum membeli real estat apa pun, yang dapat memengaruhi rencana pengembang.

Efek guncangan nyata di sektor lain

Industri semen mengalami kemunduran pada kenyataannya

Turbulensi di sektor real estat tidak bertahan di industri semen. Industri semen diperkirakan akan turun hingga 10% di sektor keuangan saat ini. Alasan untuk situasi yang tidak terduga ini adalah biaya bahan baku yang lebih tinggi, penilaian pasar yang rendah dan peningkatan kapasitas, yang pada gilirannya, menyebabkan permintaan yang lebih rendah di industri. Inflasi tinggi dan kenaikan tingkat hipotek telah memperlambat pertumbuhan sektor real estat, yang menyumbang 60% dari total permintaan semen. Rencana ekspansi skala besar yang diumumkan oleh industri besar akan semakin memperburuk penderitaan mereka, karena permintaan pasar yang rendah akan secara signifikan mengurangi pemanfaatan kapasitas mereka.

Penciptaan kapasitas baru akan memberikan kapasitas tambahan 34 juta ton dan 45 juta ton, masing-masing, pada 2008-09 dan 2009-10. Ini dapat mengurangi pemanfaatan kapasitas dalam industri dari 101% saat ini menjadi 82%. Meskipun kehilangan kemampuannya untuk menentukan harga, peningkatan biaya listrik, bahan bakar dan pengangkutan akan menekan biaya.

Ambuja Cements juga berdagang dengan diskon lebih tinggi dari siklus ke bawah sebelumnya, menawarkan peringkat minimal. Namun, perkiraan substitusi untuk Semen Madras dan Semen India menunjukkan kemungkinan pengurangan lebih lanjut dibandingkan dengan perkiraan mereka sebelumnya dalam siklus.

Semua ini memperkuat stagnasi industri semen.

Realitas iklan yang sekarat

Realitas panas sedang menanjak di industri periklanan. Diperkirakan bahwa semua pengembang utama, seperti DLF, omaxe, anals & parsvnath, memutuskan untuk memotong anggaran iklan mereka sekitar 5%. Industri periklanan di India diperkirakan sekitar 10.000 crore. Tren ini dapat disaksikan karena melemahnya suasana hati calon pembeli, dan perusahaan real estat menyebut ini pengecekan realitas pada anggaran iklan mereka. Sebuah laporan oleh Adex India, sebuah divisi dari TAM Media Research, menunjukkan bahwa pangsa iklan cetak di pasar real estat turun 2 persen pada tahun 2007 dibandingkan dengan tahun 2006. Menurut Adex, pangsa iklan di pasar real estat dalam total volume iklan cetak dan televisi pada tahun lalu masing-masing adalah 4 persen dan 1 persen. Diketahui bahwa perusahaan infrastruktur dan real estat bertanggung jawab atas industri periklanan, yang mendukung pertumbuhan ganda digital. Oleh karena itu, menjadi jelas bahwa pelambatan baru-baru ini di sektor realitas di India telah memperburuk situasi di industri periklanan. Laporan Adex menyatakan bahwa 10 pengiklan teratas menyumbang total 16 persen dari total iklan cetak selama 2007. В этот список входят такие имена, как DLF Group, Parsvnath, Sahara, HDIL и Omaxe group. Тем не менее, недвижимость имела максимальную долю в публикациях в Южной Индии, за которой следовали публикации в Северной и Западной частях с долями 32% и 26%, соответственно, в течение 2007 года.

По мнению многих консультантов рекламных агентств, это явление приносит свои плоды, поскольку все компании, занимающиеся недвижимостью, хотят иметь национальный отпечаток, а также эти компании превращаются в профессионалов. Поэтому они устанавливают стандарты в отношении соотношения рекламы и продаж.

Падающие фондовые рынки сбивают реальные акции

Реальные акции сильно пострадали от неопределенности, преобладающей на фондовом рынке. Индекс реальности БФБ – худший, потеряв 51% своего 52-недельного пика, достигнутого в реальности. Базовый индекс БФБ с января упал на 24%. Крупнейшая в стране фирма по недвижимости DLF scrip потеряла 54%, а Unitech потеряла 64% от своего пика. Обломки баз Дели parsvnath и omaxe потеряли 68% каждый с января.

Сектор сталкивается с серьезным падением объема продаж на большинстве рынков страны. Спекулянты покидают рынок, а Мумбаи и NCR, крупнейшие рынки недвижимости на рынках, обесценивают сдержанные продажи. В Гургаоне и Ноиде, где цены выросли почти втрое за четыре года, продажи упали на 70%, что привело к коррекции цен на 10-20%.

Давайте посмотрим, как крупные города страдают от падения реальности.

Лучшие 4 метрополитена, берущие на себя инициативу – в замедлении

Дели и НКР

В то время как медведи управляют фондовым рынком, сектор недвижимости в Дели и регионе NCR начал сталкиваться с уходом спекулятивных инвесторов с рынка. По словам этих девелоперов из региона, продажа квартир стала очень сложной на этапе запуска из-за отсутствия интереса со стороны спекулянтов. Разработчики связывают это со стабильностью цен по сравнению с прошлым, когда цены росли ежемесячно. Сценарий изменился настолько сильно в текущем году, что разработчики теперь сталкиваются с трудностями при бронировании квартир, которые могут задержать их проекты и снизить их стоимость, например, год назад, если 100 квартир продавались в месяц на стадии запуска, сейчас это пришло вниз 30-40 в месяц. До середины 2007 года спекулянты быстро зарабатывали деньги, заказывая несколько квартир при запуске проекта и выходя из него в течение нескольких недель или месяцев. Но теперь из-за стабилизации цен на недвижимость спекулянтам остается мало возможностей заработать деньги в краткосрочной перспективе. Поэтому результатом является их отступление от сектора.

Mumbai

Рынок недвижимости Мумбаи, который в последние годы был свидетелем огромного роста цен, в результате которого город вошел в лигу самых дорогих городов мира, в настоящее время испытывает на себе спад. Продажи недвижимости, которые росли на спаде около 20% каждый год, упали на 17% в 2007-08 годах.

Хотя о новостях о замедлении рынка недвижимости в финансовом капитале страны много говорили, но впервые цифры доказали степень замедления. Информация о продажах жилой и коммерческой недвижимости в отделе регистрации гербового сбора показывает, что в течение последнего финансового года было совершено на 12 000 операций меньше, чем годом ранее. С апреля 2007 года по март 2008 года в Мумбаи было приобретено 62 595 квартир против 74 555 в 2006-07 годах.

Согласно реальности, объем продаж аналитиков может снизиться на юге, так как разработчики продолжают удерживать свои высокие цены, а покупатели ожидают дальнейшего падения с текущими ставками за пределами досягаемости. Они также добавляют, что рынок находится в режиме коррекции, и в течение следующих 12 месяцев ожидается нисходящий тренд.

Между 1992-96 гг. Рынок развивался так же, как и в 2003-07 гг. После 96 года объемы упали на 50%. На этот раз ожидается существенное снижение, хотя и не так круто. Спрос в настоящее время чрезвычайно вялый, и клиенты не хотят высовывать шею и совершать сделки с преобладающими темпами. В последние несколько лет Ченнаи наблюдал, как индекс реальности набирает огромные высоты на БФБ, и это также может ощущаться во всей Индии. Среди них Ченнай не был исключением. В последние несколько лет благодаря буму в сфере информационных технологий и перекачке денег NRI, цены достигли небес. Ченнаи также стал свидетелем огромного бума цен на недвижимость за последние несколько лет. Однако в последние несколько месяцев наблюдается замедление темпов роста.

К этому можно отнести следующие факторы:

o Это один из общих факторов, преобладающих во всей Индии, – повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, из-за которых обычному наемному человеку крайне трудно иметь возможность купить дом.

o Обесценивание доллара США, что означает, что NRI, которые ранее закачивали деньги в недвижимость, теперь могут получать меньшее количество рупий за доллар, которое они зарабатывают в США. Поэтому многие из них изменили свои планы покупки дома в Индии.

o Управление развития города Ченнаи (CMDA) ввело более строгие нормы для строительства квартир, и штрафы за нарушения являются более суровыми, чем раньше.

o Неспособность правовой системы Ченнаи предотвратить вторжение, поддельные документы и незаконное строительство усугубила проблему, так как многие НРИ не решаются покупать участки в Ченнаи.

o Помимо этого цунами 2004 года поколебало уверенность многих инвесторов вкладывать средства в недвижимость.

Однако многие аналитики довольно оптимистичны по поводу этого региона. Особенно в таких областях, как старый Махабалипурам, юг Ченнаи и т. Д., Поскольку ожидается, что многочисленные IT / ITES / электроника / автомобильные компании создадут свои центры в этих районах. Как только эти проекты будут завершены, и компании начнут свою деятельность, многие люди захотят жить рядом с такими районами, и результатом будет бум в жилом секторе.

Бангалор

Как обсуждалось для вышеупомянутых городов, Бангалор также сокращается между подобными сценариями. Бангалор, кажется, находится в центре низкого спроса и предложения. Эта тенденция вызвана близоруким застройщиком, из-за внезапного роста в Бангалоре в последние несколько лет, многие застройщики воспользовались возможностью построить жилые дома, думая, что их будет много рабочих мест, увеличение зарплат и, следовательно, спрос на жилье. Прошлые несколько лет были веселыми для Бангалора, так как ИТ-индустрия преуспевала, а банковские и розничные секторы расширялись.

Однако из-за этого внезапного экономического спада, из-за которого индийские фондовые рынки дрожат, процентные ставки высоки, рабочие места и набор персонала, замороженные, привели к прекращению инвестиций на местных рынках недвижимости.

По словам девелоперов, в сфере недвижимости Бангалора объем сделок сократился примерно на 15-20%. Добавим, что разработчики класса А столкнулись с падением на 50% месячных уровней бронирования по сравнению с тем, что им понравилось в декабре 2007 года.

Перспективы на будущее

Взрыв недвижимости в индийской недвижимости вызван бурным развитием информационных технологий и BPO. Основной причиной всех этих шагов является то, что индийская недвижимость чрезвычайно привлекательна из-за базовой демографии и дефицита предложения. Поистине индийская недвижимость мечтала последние пять лет.

Однако в текущем сценарии индийский рынок недвижимости переживает фазу коррекции цен, и есть преувеличенные возможности того, что эти повышенные цены могут спуститься.

В этом случае будет ли будущее направление этого сектора?

Многие аналитики считают, что ужесточение денежно-кредитной политики Индии, падение спроса и растущие проблемы с ликвидностью могут оказать негативное влияние на профили компаний по недвижимости. Замедление также поможет в процессе выхода некоторых из более слабых компаний с рынка и увеличит силу некоторых из зарекомендовавших себя разработчиков. Длительное замедление может также снизить аппетит к частному акционерному капиталу.

Также прогнозировалось, что крупные планы развития и агрессивные покупки земли привели к значительному увеличению финансового рычага (долга / EBITDA) большинства застройщиков, при этом мелкие игроки теперь подвергаются давлению ликвидности для выполнения проекта, а также общему замедлению в продаже недвижимости. Застройщикам, пострадавшим от падения продаж и проблем с ликвидностью, потребуется снизить прейскурантные цены, чтобы повысить спрос, но многие, похоже, все еще держатся за запрашиваемую цену, что приведет к задержке процесса восстановления спроса и увеличит риск давления ликвидности.

Было видно, что до фазы замедления проекты продавались без какого-либо крючка с экстравагантной скоростью. Но в настоящее время негативное влияние очень заметно, так как многие проекты высокого класса все еще остаются непроданными. В таком сценарии может быть замаскированное благословение, поскольку высокопрофессиональные спекулянты будут выходить на улицу для реальных пользователей.

Но и здесь сектор сталкивается с проблемами, поскольку коррекция цен сопровождалась повышением ставок по ипотечным кредитам банками, что привело к снижению покупательной способности среднего и высшего среднего класса, большинство из которых относятся к категории конечных пользователей или реальных пользователей. ,

Поэтому на будущее аналитики сектора недвижимости призывают к выжиданию, чтобы воспользоваться лучшей возможностью в надежде на снижение ставок по кредитам.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *