Real estat dan kekayaan pribadi

Sebagian besar risalah klasik Adam Smith, The Wealth of Nations tidak benar-benar tentang kekayaan, tetapi tentang pendapatan. Dua konsep ini berbeda: pendapatan adalah aliran uang yang diterima oleh suatu negara atau rumah tangga selama periode waktu tertentu, katakanlah, setahun. Sebaliknya, kekayaan adalah stok aset tetap yang telah dikumpulkan oleh suatu bangsa atau rumah tangga selama masa hidupnya, lebih sedikit hutang. Perbedaan itu penting, tetapi betapa sulitnya mengatakannya.

Di satu sisi, distribusi pendapatan telah dibahas berkali-kali, tetapi di sisi lain, distribusi kekayaan telah diabaikan. Ini karena, meskipun mengukur ketimpangan pendapatan global relatif sederhana, mengukur kekayaan adalah cerita yang sama sekali berbeda. Ini semua lebih benar di zaman kita, ketika 10 persen orang terkaya di dunia memiliki 85 persen kesejahteraan rumah tangga dunia, dan bagian bawah bersama-sama hanya memiliki 1 persen.

Yang lebih mengejutkan, ketika mengevaluasi aset real estat, terutama di negara-negara Barat, rata-rata orang dari 10 persen orang dewasa kaya memiliki hampir 3.000 kali lebih banyak daripada rata-rata orang di 10 persen terbawah.

Dalam percakapan sehari-hari, istilah "kekayaan" sering berarti sedikit lebih dari "penghasilan tunai." Tetapi interpretasi ekonomi atas kekayaan jauh lebih luas dan mencakup nilai semua sumber daya domestik, baik manusia maupun non-manusia, termasuk kepemilikan modal riil. Meskipun modal nyata hanya satu bagian dari semua sumber daya pribadi, diyakini bahwa ia memiliki efek yang tidak proporsional pada kesejahteraan rumah tangga dan keberhasilan ekonomi, dan dalam arti yang lebih luas, pada pengembangan dan pertumbuhan ekonomi.

Lembaga Pengembangan Dunia untuk Penelitian Ekonomi (WIDER) di Helsinki telah berupaya mengukur kekayaan pribadi, yang meliputi real estat, aset keuangan, barang tahan lama, dan bahkan ternak. Secara khusus, perkiraan kesejahteraan didasarkan pada neraca rumah tangga dan data survei kekayaan, yang tersedia untuk 38 negara. Ini termasuk banyak negara OECD yang kaya, yaitu negara-negara yang menjadi anggota Organisasi Kerjasama Ekonomi dan Pembangunan, serta tiga negara berkembang yang paling padat penduduknya: Cina, India, dan Indonesia; dengan demikian, data mencakup 56 persen populasi dunia dan 80 persen dari seluruh kekayaan rumah tangga.

Para peneliti di WIDER telah menemukan bahwa tingkat kekayaan sangat bervariasi di berbagai negara. Di antara negara-negara terkaya, kekayaan rata-rata, diukur dalam dolar AS, adalah $ 144.000 per orang di Amerika Serikat dan $ 181.000 di Jepang. Di antara negara-negara dengan data kekayaan, yang terkecil adalah India dengan $ 1.100 per kapita dan Indonesia dengan $ 1.400 per kapita. Bahkan dalam kelompok OECD berpenghasilan tinggi, kisarannya adalah $ 37.000 untuk Selandia Baru, $ 50.000 untuk Denmark, dan $ 127.000 untuk Inggris.

Struktur aset regional menunjukkan bahwa kekayaan sebagian besar terkonsentrasi di Amerika Utara, Eropa, dan negara-negara berpenghasilan tinggi di kawasan Asia-Pasifik, yang bersama-sama menyumbang hampir 90 persen dari kekayaan global. Meskipun hanya 6 persen dari populasi orang dewasa di dunia tinggal di Amerika Utara, itu merupakan 34 persen dari aset rumah tangga. Eropa dan negara-negara berpenghasilan tinggi di Asia Pasifik juga memiliki jumlah kekayaan yang tidak proporsional. Sebaliknya, bagian total kekayaan yang dipegang oleh orang-orang di Afrika, Cina, India, Rusia, dan negara-negara berpenghasilan rendah lainnya di Asia jauh lebih kecil daripada bagian populasi mereka, kadang-kadang lebih dari sepuluh kali lipat.

Jadi seberapa kayakah Anda dibandingkan dengan bagian dunia lainnya?

Jika Anda memiliki ekuitas lebih dari $ 2.161, yang didefinisikan sebagai nilai total modal dan aset keuangan Anda dikurangi utang, Anda termasuk bagian yang lebih kaya dari umat manusia. Jika Anda beruntung memiliki lebih dari 515.000 dolar, Anda termasuk dalam 1 persen manusia kaya yang pertama, meskipun ini bukan klub eksklusif, karena ada 37 juta orang dewasa di dalamnya, seperti Anda.

Seri ini didominasi oleh orang Jepang, Amerika, dan Eropa. Cina berada di jalan tengah. Seluruh dunia kekayaan didistribusikan jauh lebih tidak adil daripada pendapatan: lebih dari setengahnya hanya dimiliki oleh 2 persen populasi orang dewasa di dunia. Distribusi ini setara dengan dunia yang terdiri dari sepuluh orang, di mana satu memiliki masing-masing $ 1.000, dan sembilan lainnya masing-masing memiliki $ 1.

Selain itu, ada hasil yang menakutkan. Banyak orang di negara miskin hampir tidak memiliki apa-apa, tetapi banyak orang di negara kaya bahkan kurang, karena kewajiban mereka melebihi aset mereka (kekayaan bersih negatif). Ambil Swedia, misalnya: bagian bawah dari semua orang Swedia memiliki kekayaan bersih agregat kurang dari nol. Dan ini adalah karakteristik dari hampir semua negara di Eropa Utara, sebagian besar karena sistem sosial mereka. Misalnya, di Swedia, kekayaan per kapita adalah $ 39.000 – kurang dari di Korea Selatan.

Seseorang harus memberi tahu orang Swedia bahwa properti itu membayar.

Luigi Frascati

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *