Penang naik ke liga besar

Hal pertama yang menyerang Penang adalah pesona dunia lama pulau itu. Jalan-jalan Georgetown, gedung-gedung bersejarah dan toko-toko yang terawat baik, yang masing-masing memiliki sejarahnya sendiri, berbaris. Jalanan menjadi hidup di malam hari dengan hidangan lokal yang murah dan lezat yang dapat ditemukan di setiap sudut.

Namun, simbol kapitalisme dan kemajuan terlihat di beberapa jalan. Dekat Peranakan, di bawah pengaruh pertokoan dan bangunan kolonial, ada pusat perbelanjaan dan gedung pencakar langit modern.

Lanskap arsitektur dan budaya yang unik ini, menggabungkan tradisional dan modern, membuat Penang begitu menawan. Sebagai pengakuan atas fitur unik ini, George Town ditorehkan dalam Daftar Warisan Dunia UNESCO pada Juli 2008. Ini memberikan kontribusi lebih banyak lagi untuk daya tarik Penang sebagai tujuan wisata.

Melampaui pariwisata

Namun, Penang tidak hanya mengandalkan industri pariwisatanya untuk menjaga ekonominya tetap bertahan. Ada juga berbagai pabrik elektronik berteknologi tinggi yang terletak di zona industri bebas Bayan Lepas, di bagian selatan pulau itu. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, negara telah melihat penurunan bertahap dalam investasi asing langsung karena biaya tenaga kerja yang lebih murah di Cina dan India.

Dengan demikian, Penang memposisikan dirinya sebagai pusat pariwisata medis untuk lebih meningkatkan daya tariknya sebagai tempat investasi. Selain favorit reguler seperti Kuala Lumpur dan Johor, Penang dengan cepat menjadi tujuan populer untuk investasi real estat di kalangan orang asing dan Malaysia yang mencari rumah kedua.

Menurut Malaysia Property Incorporated (MPI), sebuah organisasi perdagangan yang mempromosikan real estat Malaysia secara internasional, pada 2008, investor India adalah investasi residensial terbesar keempat di Malaysia setelah Singapura, Inggris dan Korea di tiga negara. Hari ini, Penang adalah ekonomi terbesar ketiga setelah Selangor dan Johor.

Satu pulau, banyak varietas

Dikenal sebagai "Mutiara Timur", Penang adalah sebuah pulau seluas 285 meter persegi. Km, terletak di Selat Malaka dengan populasi 1,5 juta orang. Penang, meskipun lebih kecil dari Singapura, memiliki banyak hal untuk ditawarkan. Pulau ini memiliki bentuk yang tidak beraturan, seperti kura-kura, dengan interior berbukit dan berhutan yang membagi pulau menjadi dua.

Balik Pulau (artinya “Back of the Island”), terletak di pantai barat, adalah bagian yang sepi dari Penang, yang hanya dilayani oleh satu jalan utama, melintasi medan berbukit dan kolam yang indah.

Kebisingan utama, bagaimanapun, terletak di pantai timur dan utara. Di sekitar Batu Ferringhi dan Tanjong Bung, ada kondominium mewah dan vila di puncak bukit dengan pemandangan Laut Andaman yang menakjubkan. Daerah-daerah ini dianggap sebagai tempat yang tepat.

Batu Ferringhi dipagari dengan hotel, resor pantai, dan sekolah internasional. Beberapa hotel dan resor terkenal termasuk Shangri-La Rasa Sayang, Resor Shangri-La Golden Sands, Grand Plaza Parkroyal, Holiday Inn Resort dan Ferringhi Beach Resort. Upland International School juga berada dalam jarak berjalan kaki.

Tanjong Bungah juga dihiasi banyak hotel, meskipun tidak sekelas yang ada di Batu Ferringhi. Area ini juga menjadi tujuan favorit di antara ekspatriat karena banyaknya kondominium kelas menengah dan tinggi di sekitarnya. Hotel ini juga dekat dengan Sekolah Internasional Dalat dan kawasan perbelanjaan Gurney Drive.

Pengembang besar membuat kemajuan

Menjadi sebuah pulau, harga tanah memiliki harga tinggi karena kurangnya lahan dibandingkan dengan sejumlah proyek berkualitas tinggi.

“Jika kamu mempelajari geografi Penang, kamu hanya bisa menguasai setengah dari daratan. Setengah lainnya sebenarnya sangat berbukit. Itu sebabnya harga real estat di Penang cenderung naik, "kata Juanita Chin, kepala pemasaran proyek di Reapfield. Agen real estat di Malaysia.

Kode bangunan lokal di sini juga membatasi pengembangan bukit untuk alasan keamanan. Apa pun yang dibangun 250 kaki di atas tingkat pemadatan tidak diperbolehkan. Dengan demikian, sebagian besar kompleks perumahan elit sedang dibangun di Batu Ferringhi, Tanjung Bungah, Gurney Drive dan Queensbey.

Semakin populernya Penang sebagai rumah jompo bagi orang asing dan meningkatnya kekayaan orang Penang mendorong permintaan akan rumah mewah. Dan pengembang di Malaysia cepat menanggapi konsumen & # 39; selera untuk real estat mewah.

Berbagai pengembang real estat dari Kuala Lumpur, seperti IJM Land, SP Setia Berhad, Plenitude Heights Sdn Bhd dan Pengembangan Properti East & Oriental (E&O), kini telah menyusup ke Penang, bersaing dengan orang-orang besar lokal seperti Hunza Properties Berhad.

Namun, kurangnya lahan berarti bahwa pengembang hanya memiliki satu cara – untuk mengembalikan lebih banyak tanah. Saat ini, di dekat Jembatan Penang, satu pekerjaan reklamasi besar sedang berlangsung untuk pengembangan multifungsi IJM Land – The Light. Proyek E&O di Seri Tanjung Pinang juga dibangun di atas tanah reklamasi.

Acara yang Harus Diperhatikan

Mengemudi di sepanjang Tanjong Bung dan Batu Ferringhi, orang tidak bisa tidak memperhatikan deretan kondominium dan lahan tanah kelas atas untuk dijual. Namun, investor harus masuk dengan mata lebar, karena beberapa proyek ini mungkin tidak semewah kelihatannya. Cara yang tidak salah lagi adalah dengan menarik agen real estat terkemuka yang akrab dengan pasar real estat lokal dan mencari pengembang dengan pengalaman luas.

Proyek menengah ke atas yang saat ini ditawarkan oleh pengembang terkemuka di Penang termasuk Plenitude Heights & # 39; Bayu Ferringa ke Batu Ferringi, Hunza Infinity ke Tanjong Bung dan Gergon Paragon ke Gurney Drive, IJM Mendaratkan Cahaya di sebelah Queensbay, Timur dan Timur (E & O) Seri Tanjung Pinang ke Tanjung Tokong dan SP Setia Pulau Mutiara Setia di Bayan Lepas.

Batu Ferringhi

Bayu Ferringhi Hotel terletak di bagian barat laut Penang, di kawasan wisata Batu Ferringhi. Proyek ini terdiri dari 44 blok rumah semi-terpisah 3 lantai yang dirancang secara eksklusif sebagai bungalow terhubung, dan menara kondominium 32 lantai. Bayu Ferringhi dibangun di atas bukit dengan pemandangan Laut Andaman yang menakjubkan.

Rumah pendaratan menggunakan jendela kaca serta pintu geser untuk menangkap keindahan kehidupan di pantai. Setiap unit juga memiliki langit-langit tinggi di ruang tamu dan ruang makan. Rumah-rumah semi-terpisah Bayu Ferringhi memiliki nilai mulai dari 1.762.000 yuan dan diperkirakan akan selesai pada Juni 2011.

Kondominium ini menawarkan 112 bungalow eksklusif di langit. Diharapkan akan selesai pada bulan Maret 2012. Apartemen dirancang secara unik sebagai empat tempat tinggal terpisah di setiap lantai, yang masing-masing menawarkan pemandangan laut yang optimal. Harga mulai RM764.000 dan seterusnya.

Kondominium tepi laut ini bisa menjadi yang paling mahal, sementara menyewa apartemen tiga kamar dapat berharga antara 4.000 dan 5.500 yuan.

“Ada beberapa proyek dengan pemandangan laut yang pertama kali diluncurkan dengan harga RM400 per sq. Kaki Tiga tahun kemudian, harga naik menjadi RM600 hingga 650 RM per meter persegi. Kaki dan terus bergerak, ”kata Chin.

Sejauh ini, 70 persen dari semua pengembangan telah terjual. Orang asing menyumbang 65 persen dari total penjualan.

Tanjung bung

Hunza Infinity adalah proyek bebas properti yang terdiri dari dua menara di dekat pantai. Terdiri dari 119 unit kondominium, penthouse, dan pondok, Infinity berlokasi ideal, berjarak 10 menit berkendara dari Gurney Drive dan Batu Ferringhi. Kondominium ini terletak 5 meter di atas permukaan tanah. Menara A memberi Anda pemandangan laut terbaik. Semua perkembangan berbicara tentang kekayaan dengan ketinggian yang luar biasa dari lantai ke langit-langit dan ruang. Hanya ada dua apartemen di lantai, yang memberi penghuni rasa privasi.

Ukuran kondominium bervariasi dari 3.693 meter persegi. Kaki 4 hingga 866 sq. M. Kaki, yang membuatnya sangat menarik untuk hidup atau menyewa. Harga Infinity mulai dari RMR 1,745 juta. Hasil yang diharapkan dari Infinity adalah dari 6 hingga 8 persen per tahun.

Drive Gurney

Penawaran mewah Hunza lainnya adalah Gurney Paragon, di sebelah Capita Land Mall Gurney Plaza. Tepat di tengah-tengah Gurney Drive, Gurney Paragon menawarkan kehidupan laut terbaik dengan pemandangan kota. Properti ini mencakup dua menara kondominium dan pusat perbelanjaan dengan luas lebih dari 1 juta meter persegi. Gurney Paragon menggunakan fasad Gurney Drive dan Jalan Kelawai.

Menara timur menawarkan dua unit per lantai, dan mereka datang dalam ukuran besar. Unit tipikal bervariasi dari 4.586 meter persegi. Kaki hingga 4,629 sq. M. Kaki dan dupleks – dari 5.404 meter persegi. Kaki hingga 5.728 sq. M. Ft. Luas penthouse adalah 10 442 meter persegi. Kaki Menara Barat menawarkan empat unit per lantai mulai dari 2.810 meter persegi. Kaki hingga 3, 154 sq. Ft. Penthouse datang dalam ukuran 5, 867 sq. Kaki dan 6, 792 sq. Ft. Semua unit memiliki balkon yang luas.

Harga untuk Gurney Paragon mulai dari 1,75 juta yuan. Lokasi Gurney Paragon yang luar biasa menjadikannya investasi populer di kalangan warga Singapura. Hasil sewa yang diharapkan adalah 6 hingga 8 persen per tahun.

Queensbay

IJM Land Berhad saat ini membutuhkan 152 hektar tanah untuk proyek ambisiusnya yang disebut The Light. Terletak hanya 10 menit berkendara dari Georgetown dan di sebelah Jembatan Penang, itu akan berkembang dalam tiga tahap selama 12 tahun.

Proyek ini memiliki biaya pengembangan bruto (GDV) 5,2 miliar yuan. Ketika konstruksi selesai, proyek ini akan terdiri dari 1.177 tempat tinggal, termasuk villa dan kondominium di tepi pantai.

Fase pertama dari rangkaian tempat tinggal, Light Lightar, terdiri dari 328 blok dengan bangunan mulai dari 1.475 hingga 1.539 meter persegi. Ft. Fase pertama diluncurkan pada Agustus tahun lalu dengan harga rata-rata RM410 hingga RM450 per meter persegi. Kaki Semua perangkat tanpa bumiputer dijual, sehingga penjualan menjadi 82 persen. Pembeli rumah asing menyumbang 5 persen dari pembeli proyek.

Tanjung Tokong

Seri Tanjung Pinang adalah proyek perumahan pinggir laut yang terletak di pantai timur laut Penang. Sekitar 5 km dari Georgetown, kompleks ini dibangun di atas tanah reklamasi 908 hektar. Hanya fase pertama, termasuk 240 hektar tanah reklamasi, dikembangkan. Hingga saat ini, lebih dari 500 properti perumahan telah dikembangkan dan dijual pada tahap pertama.

Pada Januari, E&O mengumumkan peluncuran kondominium mewah 1,8 juta yuan bernama The Quayside pada awal Februari. Perkiraan biaya penjualan kotor pada tahap pertama, yang meliputi tanggul dan tanggul, adalah 4 miliar yuan.

Bayan Lepas

Di selatan Penang, SP Setia membangun Pulau Mutiara Setia, yang terletak di dekat Bandara Internasional Penang dan Zona Industri Bebas Bayan Lepas. Pulau Setia Pearl mencakup rumah-rumah terpisah dan semi-terpisah, serta menara kondominium yang disebut Reflection. Meliputi area seluas 112,6 hektar, pengembangan ini dibagi menjadi enam pulau, yang masing-masing memiliki karakter unik.

“Wilayah perdagangan bebas adalah kekuatan pendorong di belakang ekonomi Penang. Orang-orang yang bekerja di sini milik kelompok berpenghasilan menengah, yang merupakan target audiens kami, ”kata Yeo Chi Beng, Manajer Penjualan dan Pemasaran, SP Setia.

SP Setia saat ini berfokus pada Pulau Konifer, yang memiliki 3 rumah terpisah dan semi-terpisah yang menghadap ke padang rumput jenis konifera. Pada pertengahan Maret, Setia akan memulai pembangunan rumah semi-terpisah Aura dan Caria di pulau itu, yang biayanya adalah 1,388 juta yuan.

Yeoh juga mengungkapkan bahwa SP Setia menjual 65 persen dari 315 unitnya di Reflection. Apartemen kondominium dilengkapi dengan area seluas 1.077 meter persegi. Kaki hingga 1.512 sq. Kaki dan dijual dengan harga RM 360 per sq. Foot selama preview. Lantai lima menawarkan pemandangan laut. Refleksi dapat menghasilkan pendapatan sewa sebesar RM2000 per bulan. Refleksi akan diluncurkan lagi pada Februari 2010, dan harganya akan mulai dari 430.000 yuan.

Jesselton

SP Setia juga akan meluncurkan Brook Residence dengan 11 bungalow di Brook Road, dekat Jesselton Road, pada akhir tahun ini, dengan harga 5 juta RMB. Jesselton adalah area perumahan kecil dan eksklusif, yang juga dikenal sebagai "Seri Kaya".

Banyak ruang untuk pertumbuhan

Pengamat pasar yakin bahwa sektor real estat Penang mengatakan masih ada banyak peluang untuk pertumbuhan, dilihat dari masuknya pengembang berkualitas.

“Harga properti di pulau-pulau seperti Singapura dan Hong Kong cenderung naik. Hal yang sama berlaku untuk Penang, ”kata Chin.

“Penang adalah pulau yang unik dan tujuan wisata populer di Asia Tenggara. Nilai real estat di Penang sangat berharga karena keterbatasan lahan, ”kata Yeo.

Meskipun infrastruktur Penang belum sepenuhnya berkembang, pulau ini menawarkan langkah kehidupan yang lebih lambat dan budaya yang kaya. Orang asing juga menganggap Penang sangat terjangkau. Tidak seperti Bali dan Phuket, yang terlalu berorientasi wisata, orang asing menerima biaya hidup yang sama dengan orang-orang Penang. Mungkin karena alasan inilah Penang memiliki pensiunan terbanyak di Malaysia – rumah kedua saya (MM2H).

Kiat untuk membeli rumah di Penang:

Malaysia adalah satu-satunya negara di Asia Tenggara yang menawarkan real estat dengan modal asing 100%. Berikut adalah beberapa tips untuk mereka yang ingin berinvestasi di Penang:
• Pertama, orang asing harus membuat kontrak penjualan dengan pengembang.
• Investor hanya dapat membeli barang-barang real estat yang nilainya melebihi 500.000 yuan.
• Investor hanya boleh membeli dari pengembang terkemuka dengan pengalaman luas.
• Investor tidak dapat menjual properti mereka selama tiga tahun pertama setelah menandatangani kontrak penjualan.
• Investor dapat menggunakan pinjaman bank dari 60 hingga 75 persen di bank-bank di Malaysia.
• Mereka yang melamar program MM2H bisa mendapatkan pinjaman hingga 80 persen.
• Ada pajak capital gain 5 persen sesuai dengan Undang-Undang Pajak Real Estat (RPGT) bagi mereka yang menjual properti mereka dalam lima tahun pertama.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *