Memahami Properti Pinggir Jalan

"Memanfaatkan properti" sekarang sangat sering digunakan dalam manajemen aset. Dalam beberapa tahun terakhir, negara-negara di Asia, seperti Cina, Indonesia, Hong Kong, dan Singapura, telah memberlakukan pembatasan properti. Pembatasan properti dapat didefinisikan sebagai kebijakan properti yang dibuat oleh pemerintah untuk membatasi pertumbuhan harga properti yang berlebihan. Pembatasan properti juga disebut pengetatan properti atau tindakan pendinginan. Kebijakan biasanya menargetkan sektor perumahan. Peningkatan harga perumahan yang berlebihan dapat menyebabkan gelembung di pasar real estat dan membuat perumahan tidak dapat diakses dan tidak dapat diakses oleh populasi umum. Ketika gelembung real estat meledak, biasanya memiliki konsekuensi yang luas bagi perekonomian. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa hubungan antara sektor perbankan dan sektor real estat biasanya kuat, dalam bentuk pinjaman hipotek kepada pembeli rumah dan pinjaman proyek atau membangun pinjaman kepada pengembang.

Tindakan pengetatan properti dapat berupa tindakan sisi permintaan atau tindakan sisi pasokan. Langkah-langkah sisi permintaan ditujukan untuk mengurangi permintaan spekulatif / investasi untuk mengurangi harga. Beberapa langkah-langkah ini meliputi: i) mengurangi ketersediaan pembiayaan, ii) meningkatkan biaya pinjaman, iii) meningkatkan uang muka pinjaman, iv) menaikkan pajak seperti pajak properti atau pajak capital gain, dan iv) memperketat kriteria kelayakan untuk pembelian di rumah. Ketersediaan pembiayaan mungkin terbatas jika Anda tidak memberikan pinjaman / hipotek untuk pembelian rumah kedua atau ketiga. Selain itu, bahkan jika pinjaman disahkan, uang muka awal mungkin lebih tinggi dan suku bunga mungkin lebih tinggi. Misalnya, uang muka minimum untuk hipotek rumah pertama di Cina adalah 30%, dan untuk hipotek rumah kedua – 60% (70% di kota-kota tingkat pertama seperti Beijing). Peningkatan pajak capital gain mempengaruhi pasar domestik sekunder / sekunder dan mengendalikan permintaan spekulatif. Bentuk ekstrem pembatasan adalah untuk mencegah seluruh bagian dari populasi dari memperoleh real estat. Penduduk non-lokal (dalam kota atau negara tertentu) dapat dirampas haknya untuk membeli real estat. Hong Kong pada Oktober 2012 memungut pajak 15% untuk pembelian real estat yang dibuat oleh orang asing. Langkah-langkah di sisi pasokan ditujukan untuk meningkatkan pasokan rumah untuk mengendalikan kenaikan harga. Beberapa langkah-langkah ini adalah: i) meningkatkan pasokan / ketersediaan tanah bangunan, ii) pemerintah membangun rumah yang terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah, dan iii) mengenakan denda besar / penalti pada akumulasi tanah (mempertahankan downtime tanah untuk waktu yang lama).

Pertanyaan apakah pembatasan properti efektif adalah pertanyaan. China memberlakukan pembatasan pada real estat pada 2010 dan sejauh ini mampu menghindari jatuhnya pasar real estat. Hong Kong memberlakukan batasan pada 2012, sementara Singapura dan Indonesia memperkenalkannya pada 2013. Ketika kenaikan harga disebabkan oleh kekurangan tanah dan perumahan, seperti halnya dengan Hong Kong, kebijakan sisi permintaan dapat menjadi tidak efektif, kecuali mereka kebijakan yang lebih ketat, seperti melarang orang tertentu membeli rumah. Dibandingkan dengan langkah-langkah sisi permintaan, langkah-langkah sisi penawaran membutuhkan waktu lebih lama untuk berdampak pada pasar real estat. Properti bertindak sebagai investasi atau penyimpanan kekayaan ketika tingkat tabungan rumah tangga tinggi, tingkat deposito rendah dan tidak ada saluran untuk investasi. Dalam skenario ini, langkah-langkah untuk memperketat pasar hipotek mungkin tidak memiliki dampak yang signifikan, karena pembeli rumah membiayai pembelian dari tabungan mereka dan tidak bergantung pada hipotek. Langkah-langkah lain, seperti memberikan opsi investasi alternatif, dapat mengalihkan investasi dari properti dan menahan permintaan investasi.

Kelas aset real estat memberikan peluang investasi bagi investor. Namun, investor harus berkonsultasi dengan penasihat keuangan untuk lebih memahami lingkungan peraturan di pasar yang berbeda, menilai berbagai risiko yang terkait dengan mereka, dan berinvestasi sesuai itu.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *