Berinvestasi di Lombok, Indonesia. Bagaimana, mengapa, dan apa yang seharusnya Anda miliki

Potensi investasi real estat di Indonesia tidak hanya menarik investor lokal, tetapi juga investor asing, baik perorangan maupun perusahaan. Lombok, khususnya, adalah salah satu pulau terpanas untuk menampung rencana investasi real estat, terutama untuk liburan dan keramahtamahan. Sementara Bali di dekatnya selalu menarik bagi investor di real estat pinggiran kota, Lombok telah memasuki tempat di mana ia harus dianggap lebih.

Mengapa saya atau perusahaan saya berinvestasi di Lombok?

Ada banyak alasan mengapa Anda atau perusahaan Anda harus mempertimbangkan berinvestasi di real estat di Lombok, terutama yang terlibat dalam bisnis hotel, liburan, restoran, dan hiburan. Berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:

• Lombok berangsur-angsur menjadi lebih dan lebih dikenal dalam dekade terakhir, dan ia disebut "Bali baru", ## 39; yang menawarkan banyak tempat yang masih belum dieksplorasi dan tak tersentuh.

• Lombok telah mendapatkan popularitas di kalangan pecinta liburan pantai dan selancar, terutama karena Lombok memiliki banyak pantai yang belum dijelajahi atau belum tersentuh dengan gelombang yang benar-benar luar biasa.

• Pemerintah Lombok melakukan upaya untuk meningkatkan pendapatan lokal dengan menarik wisatawan dan investor, yang berarti bahwa iklim investasi akan sangat positif selama bertahun-tahun.

• Lombok menjadi lebih mudah diakses berkat bandara internasional yang baru dibangun; Selain itu, ketersediaan maskapai murah telah memungkinkan lebih banyak orang untuk melakukan perjalanan ke Lombok, membuka lebih banyak peluang investasi.

Berkat peluang dan peluang luar biasa ini, Lombok telah menjadi tujuan investasi favorit di antara investor individu dan kelompok. Selain itu, banyak perusahaan mulai membangun resor, hotel, restoran, bar, lounge, dan layanan lainnya di beberapa daerah untuk menarik lebih banyak pengunjung dan, akhirnya, lebih banyak pendapatan. Ini adalah peluang bagus jika Anda memiliki perusahaan dan ingin berinvestasi di Lombok.

Tetapi ada beberapa kesulitan yang harus Anda lalui jika ingin membeli properti di Indonesia secara individu. Jika Anda sudah memiliki pengalaman, Anda akan melihat bahwa ada beberapa persyaratan bagi investor asing untuk memiliki kepemilikan penuh atas Lombok dan Bali, misalnya, mereka harus menjadi mitra dengan kandidat dan pengacara. Namun, pemerintah Indonesia memiliki Penanaman Modal Asing (Penanaman Modal Asing) atau PMA, yang mencakup skema perundang-undangan yang mengatur investasi asing dan tindakan investor untuk membuka bisnis di Indonesia.

Pemerintah Lombok mengharapkan lebih banyak investor untuk datang dan memberikan lebih banyak peluang, serta peluang kerja, dan oleh karena itu perusahaan asing dapat berinvestasi di Lombok real estate bahkan tanpa mitra, perwakilan atau kandidat. Perusahaan hanya perlu mentransfer rencana bisnis, proposal, dan dokumen lain yang diperlukan dan memenuhi semua persyaratan formal sebelum negara menerima izin untuk mendapatkan properti.

Ini, tentu saja, merupakan peluang besar bagi investor asing untuk mendapatkan lebih banyak keuntungan dari real estat di Lombok dan menyediakan lebih banyak deposito dan pekerjaan bagi penduduk lokal. Memulai bisnis di Indonesia dan membeli properti atas nama perusahaan, investor bisa mendapatkan properti impian mereka di Lombok atau Bali, dan mereka bisa mendapatkannya tanpa harus berurusan dengan upaya tambahan dari calon dan pengacara.

Padahal, PMA adalah nama resmi investor asing yang membuka bisnis di Indonesia. Jika Anda adalah investor besar dengan banyak modal dan rencana bisnis, menggunakan skema PMA adalah cara terbaik dan paling menguntungkan untuk membeli properti di Indonesia, termasuk di Lombok.

Apa yang harus dipersiapkan untuk PMA

Jika Anda adalah investor asing yang tertarik untuk membeli properti Lombok dan ingin membelinya di bawah skema PMA yang diatur oleh Pemerintah Indonesia, Anda harus memastikan bahwa Anda memberikan:

• Rencana bisnis yang baik dan singkat dengan perkiraan laba, tujuan bisnis, diagram bisnis, dan informasi lain yang diperlukan.

• Bukti dan dokumen tentang bagaimana rencana bisnis Anda (Anda) akan membantu berkontribusi pada masyarakat sekitar, misalnya, mengenai pekerjaan, kualitas hidup, pola investasi lokal, dan pendapatan nasional, tergantung pada seberapa besar perusahaan Anda.

• Bukti bahwa Anda telah menyumbangkan sejumlah uang kepada bank terkemuka.

• Persyaratan formal lainnya yang diminta oleh otoritas lokal dan nasional tergantung pada apa yang Anda lakukan.

Anda juga harus memberikan persyaratan lain, seperti dokumen formal, yang diperlukan untuk membentuk investasi atau bisnis asing baru. Biasanya, bisnis asing dapat secara resmi disebut PMA 3 atau 4 bulan setelah semua persyaratan dipenuhi.

Mengapa mengikuti skema PMA untuk investasi properti Lombok?

Jika Anda mengikuti skema PMA, Anda dapat memiliki properti di Lombok atau di mana pun di Indonesia tempat perusahaan atau bisnis Anda menjadi pemilik resmi atau nama properti tersebut. Ini adalah pilihan yang bagus jika Anda berencana untuk memperluas operasi bisnis Anda di Indonesia, atau jika Anda berencana untuk bekerja dan tinggal di Indonesia, atau jika Anda tidak ingin memiliki kemitraan dan masalah lain ketika memiliki properti di Indonesia.

Bagaimana jika saya ingin berinvestasi sebagai pribadi?

Memiliki properti di Indonesia, terutama di bidang pengembangan liburan potensial seperti Lombok, adalah investasi yang sangat baik jika Anda berencana untuk memulai bisnis Anda sendiri di sini.

PMA adalah salah satu penawaran kami jika Anda ingin berinvestasi sebagai perusahaan. Tetapi, jika Anda salah satu investor individu, transaksi sewa mungkin merupakan salah satu cara terbaik untuk mendapatkan kepemilikan penuh real estat.

Transaksi sewa memberi investor individu hak untuk memiliki kepemilikan penuh tanpa harus mengikuti skema investasi asing yang ditetapkan oleh hukum real estat Indonesia. Dalam hal ini, investor tidak perlu memiliki bisnis di Indonesia atau membuka perusahaan di negara ini dengan rencana bisnis yang diusulkan. Selain itu, rencana ini tidak mengharuskan investor perorangan untuk memiliki calon atau perwakilan yang akan memberikan kepemilikan melalui langkah-langkah hukum setelah investor membeli real estat.

Transaksi sewa bekerja sebagai berikut: segera setelah investor mengakuisisi real estat di Lombok atau Bali (atau terutama di daerah lain di Indonesia), ia dapat menyewakan propertinya hingga 25 tahun. Tentu saja, selama waktu ini pemilik tidak dapat benar-benar menggunakan properti secara pribadi, tetapi pemilik dapat memiliki kepemilikan penuh atas properti tanpa harus mengambil tindakan hukum dengan seorang pengacara dan seorang kandidat (perwakilan).

Manfaat Kesepakatan Sewa

Di Indonesia, investor asing yang ingin mendapatkan properti (termasuk di Lombok) harus melakukan ini melalui kandidat untuk mendapatkan kepemilikan penuh, di mana kandidat pertama kali memperoleh kepemilikan selama transaksi, dan kemudian mentransfernya ke pemilik secara legal dan secara hukum melalui pengacara sebagai saksi. Ini berarti waktu, biaya, dan masalah tambahan bagi pemilik untuk mendapatkan kepemilikan penuh atas properti. Transaksi leasing membantu untuk mendapatkan gelar tanpa melalui kandidat dan pengacara.

Selain itu, karena pemilik properti harus menyewa properti, properti ini sangat bagus untuk pembeli properti yang mencari penghasilan pasif. Investor dapat menerima penghasilan tetap dari orang-orang yang menyewa atau menyewakan properti, dan setelah beberapa saat, investor akhirnya dapat mengembalikan hak properti mereka sebagai pemilik perorangan.

Jika Anda adalah investor asing dan ingin memiliki properti di Lombok atau Bali, tetapi ingin tetap memiliki kepemilikan tanpa partisipasi dari perwakilan apa pun, Anda harus mempertimbangkan perjanjian sewa ini.

Jadi, apakah Anda tertarik berinvestasi di Lombok dan Bali sekarang? Jika Anda, Anda perlu berkonsultasi dengan layanan real estat terkemuka dari Indonesia.

Mengapa Anda memerlukan perusahaan makelar Layanan investasi real estat

Jika ini adalah pertama kalinya Anda membeli real estat di Indonesia, Anda akan memerlukan bantuan dari lembaga-lembaga terkemuka untuk membantu Anda melewati semua aspek hukum dan formal pembelian hingga Anda mendapatkan kepemilikan atas properti Anda. Atau, jika Anda seorang pemilik bisnis, Anda dapat menghindari masalah sejak awal untuk menyelesaikan semua langkah dan persyaratan formal yang diperlukan untuk memperoleh real estat di Lombok atau Bali. Namun, ada aspek lain di mana layanan real estat di Indonesia akan dibutuhkan.

Di Lombok dan Bali, banyak pemilik tanah menggunakan aturan tradisional untuk mengelola tanah mereka. Misalnya, di Lombok ada istilah “Pipil”. atau tanah yang tidak terdaftar yang telah diturunkan dari generasi ke generasi. Pemilik tanah di Pipila pertama-tama harus mendiskusikan tanah tersebut sebelum ia dapat menjualnya; Suatu proses yang memakan waktu sekitar 1 tahun sebelum seorang investor dapat memperoleh kepemilikan penuh atas tanah tersebut. Aspek-aspek ini dipahami oleh layanan real estat, dan mereka akan membantu setiap investor untuk membeli real estat dengan cara yang menyenangkan.

Mencari bantuan dari layanan real estat Indonesia juga berarti Anda bisa mendapatkan panduan tambahan tentang real estat di Lombok atau Bali, terutama jika Anda belum pernah membelinya sebelumnya. Ingat, Bali dan Lombok sangat populer, jadi Anda harus memilih waktu dan harga yang tepat untuk mendapatkan sebidang tanah atau real estat. Layanan makelar dengan pengetahuan yang baik tentang tren real estat di Indonesia akan membantu investor menghasilkan keuntungan di masa mendatang dengan memilih properti atau tanah yang tepat. Itulah sebabnya biaya layanan real estat seperti investasi kecil untuk investasi besar.

Apa itu Tanah Pipil?

Di Lombok, istilah Pipil mengacu pada sebidang tanah yang telah diwariskan dari generasi ke generasi, yang telah terjadi dalam jangka waktu yang lama ketika pemilik saat ini biasanya tidak memiliki sertifikat pendaftaran resmi. Oleh karena itu, ini bisa menjadi proses yang sangat lambat bagi investor jika mereka ingin membeli tanah, bahkan jika pemilik tanah setuju dengan harganya. Ada periode waktu tertentu di mana kedua belah pihak harus mengatur semuanya sebelum tanah dapat dijual.

Pertama-tama, pemilik asli tanah harus mengajukan permohonan sertifikat pendaftaran resmi dari Otoritas Pertanahan Indonesia, karena ini merupakan persyaratan formal yang diperlukan untuk memverifikasi identitas dan dokumen tanah, serta untuk meninjau status tanah. Proses ini bisa memakan waktu 3 hingga 4 bulan. Namun, sehubungan dengan pembelian aktual, ini dapat terjadi setidaknya 12 bulan setelah konversi resmi (yaitu, setelah rilis sertifikasi resmi). Ini berarti bahwa setiap investor yang ingin membeli tanah Pipil harus menyiapkan waktu ekstra.

Konversi Pipil dan Manfaat Akuisisi Properti Lombok

Banyak potensi investasi real estat di Lombok dalam bentuk tanah daripada bangunan. Tanah-tanah ini menunggu untuk diubah menjadi hotel, resor, rumah surfer dan banyak lagi. Membeli hanya tanah memberi investor lebih banyak kebebasan untuk membangun properti impian mereka. Namun, karena Lombok masih penuh tradisi, investor harus mengikuti tradisi ini, termasuk menunggu pada waktu-waktu tertentu untuk membeli tanah Pipil. Meskipun harus menunggu konversi lahan, jika Anda mendapatkan tanah Pipil, manfaat dari investasi ini sangat banyak.

Terlepas dari apakah Anda ingin memiliki properti sebagai orang pribadi, menyewanya sebagai bagian dari transaksi sewa atau mengikuti skema PMA (Investasi Asing), layanan real estat akan membantu Anda melewati semua masalah dan dokumen hukum.

Lombok adalah salah satu tempat terpanas di Indonesia untuk memiliki properti, terutama selama musim liburan. Namun, investor asing juga harus ingat bahwa banyak orang di Lombok memiliki tanah sendiri sesuai dengan aturan tradisional, yang dapat membingungkan dan menyesatkan orang-orang yang bukan lokal.

Untungnya, hukum real estat Indonesia juga mencakup semua hal yang perlu diketahui oleh semua investor asing tentang bekerja dengan tradisi yang terkait dengan penjualan dan pembelian tanah, termasuk tanah Pipil. Jika Anda memerlukan informasi lebih lanjut tentang Lombok, cara berinvestasi, apa yang dia butuhkan, jangan ragu untuk bertanya kepada kami atau kunjungi situs web kami. Kami akan dengan senang hati menjawab semua pertanyaan Anda.

Semoga harimu menyenangkan!

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *